В Сургуте находят все больше «резиновых» квартир
Без окон, без дверей, полна горница людей. В современных реалиях эта детская загадка обретает новый смысл. И, хотя фиктивная регистрация мигрантов наказывается по закону, резиновые квартиры, как показывает практика, никуда не делись. По информации полицейских, за прошлый год по данному факту было возбуждено около 80 уголовных дел, и уже около 20 в 2020. Пойманным на таком, я бы сказала, чрезмерном гостеприимстве хозяевам может грозить не только штраф, но и радикальная смена обстановки — переезд в места не столь отдаленные. И, тем не менее, жажда наживы, видимо, оказывается сильней. Но, если одни сознательно превращают свою недвижимость в неиссякаемый источник дохода, то другие вообще ни сном, ни духом, о зарегистрированных в квартире мертвых душах. Как в случае с сургутской пенсионеркой, у которой по бумагам оказалось прописано 16 человек. Как так получилось? И почему у некоторых сносит крышу от желания выжать максимум даже из минимума квадратов? Сургутская пенсионерка показывает свои «владения» — три комнаты, одна подсобка. Живет в квартире женщина одна. Но по бумагам здесь прописано 16 человек. Об их существовании женщина узнала несколько лет назад от соцслужбы, которая вдруг отказалась компенсировать ей затраты на коммуналку.
«Пенсия моя около 28 тысяч, — рассказывает пенсионерка. — И еще получаю компенсацию, как инвалид 3 группы. Компенсацию платили-платили, а потом наполовину сократили. Компенсация — 1300 рублей. Зимой — больше, летом — меньше. И наполовину сократили. Месяц, два, три… Пошла в социальную службу. Мне говорят: «Ты прописала 16 человек и ещё хочешь получать какую-то компенсацию?» Это было сказано очень грубо, очень невежливо»
В расчетке данные о 16 постояльцах сургутянки никак не отображались. За пользование коммунальными благами этих незнакомцев женщина не платила. Как вышло, что собственница квартиры не знала, что, оказывается, свои квадратные метры разделяет еще с целой толпой людей? Ясно — история мутная. У экспертов есть предположения на этот счет.
«Если мы будем брать справку с места жительства у себя в ЖЭУ, то получим документ, в котором обозначены один или два человека. А тех людей, которые были зарегистрированы через УФМС, мы не увидим. Но если же любой государственный орган затребует справку в МВД по поводу зарегистрированных лиц, которые прописаны по этому адресу, то они, конечно же, увидят всех», — комментирует ситуацию руководитель Центра правовой поддержки «Югорский советникЪ» Алексей Редькин.
Теоретически в квартире у каждого из нас могут быть прописаны неизвестные люди неизвестно кем. То есть даже без воли собственника создается «резиновая» квартира. Прописывать у себя дома приезжих, то есть сознательно создавать «резиновую» квартиру — такая услуга может быть выгодной только в одном случае: если она платная. Что тут скрывать, подобный бизнес в Сургуте развит. Цена вопроса — от пятисот рублей за человека.
— В Сургуте прописывает парень, в органах работает. Русский парень. Могу вам дать номер его.
— А вообще проблем у меня не будет никаких? Это официально?
— Конечно, всё официально. Это его квартира. Просто парень зарабатывает немного. Услуга стоит три тысячи рублей на три месяца.
С начала прошлого года сургутские полицейские выявили более сотни «резиновых» квартир. «Сердобольные» хозяева незаконно обеспечивали мигрантов пропиской. Есть и такие, кто нелегально зарабатывали на регистрации соотечественников. В обоих случаях — это уголовная статья и возможно «каникулы» в местах не столь отдаленных. Махинации с регистрацией — это, можно сказать, еще не самое большее из зол. В описанных эпизодах собственники жилья без него не оставались. Куда серьезнее и печальнее истории про то, как злоумышленники в буквальном смысле лишают крыши над головой. Так, в прошлом году сургутянин сдал свою собственность в аренду на длительный срок, а сам уехал в другой город. Когда вернулся, его недвижимость уже официально принадлежала другому человеку
«При заключении договора аренды у него попросили ксерокопии документов на квартиру и ксерокопии его документов, якобы для того, чтобы отчитаться у работодателя, что они снимают квартиру. По этим ксерокопиям незаконным методом изготовили нотариальную доверенность. По нотариальной доверенности они запросили дубликаты документов на квартиру и абсолютно спокойно продали это квартиру абсолютно другому человеку», — рассказал адвокат Алексей Редькин.
Доказать свои права на квадратные метры в таком случае очень непросто. А застраховаться можно. Достаточно обратиться в Многофункциональный центр и написать заявление, о том, что сделка с недвижимостью возможна только при личном присутствии собственника. Чтобы не оказаться без жилья, юристы советуют проверять «биографию» квартиры: кто в ней жил до этого, как прошлый владелец покупал это жилье. Бывают случаи, когда на квадратные метры начинает претендовать подросший ребенок предыдущих хозяев. И главное, имеет право!
«По законодательству, если имущество оплачено материнским семейным капиталом, то у родителей и у детей должны быть выделены доли. Часто бывает, что эти доли не выделены, а есть просто нотариальное обязательство — «выделить». Механизма проверить, выделили или нет, на сегодняшний день четкого нет. И поэтому не исключается, что квартира, в которой нужно выделить материнский семейный капитал, но его не выделили, выйдет на рынок и будет спокойно продана. И в таком случае возникают эти самые третьи лица, у которых есть права на то, чтобы оспорить эту сделку», — прокомментировал директор агентства недвижимости Андрей Лесин.
«Когда мы смотрим документы, начинаем просматривать историю квартиры, мы видим те очень скользкие, и мы тогда требуем дополнительные справочки. И в каждом случае это, конечно, всё индивидуально. Это всё зависит от той ситуации, которая будет. Сказать о том, что необходимо затребовать вот такой комплект документов, к сожалению, невозможно», — рассказал Алексей Редькин.
Как показывает практика, на то, чтобы провернуть аферу с недвижимостью, мошенникам нужна смекалка, юридическая грамотность и совсем немного времени. А вот обманутым собственникам на то, чтобы вернуть все обратно, нужно куда больше времени и денег на грамотных адвокатов.
